כמו בכל דבר, גם בבחירת בית המכירות, חשוב לבחור את בית המכירות המתאים עבורכם ועבור החפץ שתרצו למכור.  חשוב לשים לב שקיימים היום ברשת בתי מכירות רבים שאמינותם מוטלת בספק ולכן כדאי לוודא שבית המכירות מקצועי ומנוסה, על ידי ביקורות והמלצות מאנשים אמינים. 

ניתן התייעץ איתנו על כך בקבוצת הפייסבוק שלנו "כמה זה שווה?".

לפני שאנחנו נגשים בכלל לבחור בית מכירות חשוב שנדע כמה שיותר מידע על החפץ שלנו:

1.מה סוג החפץ? 

כאן חשוב לדעת את הקטגוריה, את התקופה והמאפיינים הייחודיים של החפץ כדי לוודא שבית המכירות שפניתם אליו מנוסה במכירה של חפצים דומים לזה. למשל אם מדובר בתמונה אז לוודא שבית המכירות מכר יצירות של אותו אמן בעבר או של אמנים מאותה תקופה במחיר דומה וסגנון דומה. בסופו של דבר אנחנו רוצים לוודא שבית המכירות פונה לקהל היעד שירצה את החפץ שלנו ויסכים לשלם עליו את המחיר המקסימאלי.

2.כמה החפץ שלנו באמת שווה?

 בית המכירות מתחייב לתת אומדן שווי לחפץ שהוא מוכר, אך הוא נותן אומדן, או טווח שאינו בהכרח מותאם לאינטרס שלך, האינטרס המובהק של בית המכירות הוא לפני הכול למכור ולכן חשוב להגיע עם הידע הזה מראש. ניתן להתייעץ על כך בקבוצה שלנו "כמה זה שווה?" אך כאשר יש כמות גדולה של חפצים יקרים, מומלץ לבצע הערכה מקצועית והכוונה למכירה.

3.עד כמה בית המכירות הצליח למכור חפצים כמו שלך בהצלחה? 

ניתן לגשת למכירות הקודמות בכל בית מכירות שמכבד את עצמו וכך ניתן לבדוק האם סוג החפצים שאתה רוצה למכור, ברמת המחיר שאתה מצפה לה, אכן נמכרו בבית המכירות או לא.

לא כדאי למכור יצירה ששווה מאות אלפי דולרים בבית מכירות שרוב המכירות שלו מסתכמות בעשרות או מאות בודדות של דולרים ולהפך.

4.עד כמה דחוף לך שהחפץ יימכר? 

כאשר מנהלים משא ומתן עם בית מכירות יש לבדוק בכנות עד כמה דחוף לך למכור את החפץ באופן מידי או לא ובהתאם לכך להחליט אם להתפשר על המחיר או לא. חשוב לדעת שלפעמים גם התזמון של המכירה יכול להיות מאוד משמעותי, תלוי מי סוג האנשים שמתעניינים בסוג חפץ כמו שלך. אם יש לך אורך רוח תמיד ניתן לקבל כמה הצעות מחיר מכמה בתי מכירות מתאימים ולהחליט לאיזה בית מכירות נכון לך לפנות.

כמה פרמטרים נוספים לבחינת בית המכירות :

1. ממוצע מכירה של בית המכירות יאפשר לכם להבין אם היצירה שלכם היא בליגה של בית המכירות- לעיתים בית המכירות הוא בינלאומי ולא יקבל פריטים ששווים פחות מ 5000 $ למשל.

2. מה אחוז המכירה של בית המכירות – כלומר כמה מתוך היצירות שהוצאו למכירה אכן נמכרו . כך נדע אם יש סיכוי סביר למכור את היצירה  

3. מה אחוז המכירה במונחים של כסף, לצערי בתי מכירות לא מנגישים מידע זה וטוב נעשה אם נדרוש- מידע זה יאפשר לנו לדעת אם היצירה עתידה להימכר בטווח הערכה של בית המכירות.

זכרו שמכירה פומבית היא לא מדע מדויק ולכן כדאי לשמור על ראש פתוח ובנוסף לידע המקצועי וייעוץ מאנשים מנוסים, כדאי להקשיב לאינטואיציה ואם אין ניסיון במכירות פומבית, להתחיל מחפצים קטנים ויקרים פחות או לקבל עזרה והכוונה מקצועית.

אנחנו כאן לעזור ולייעץ, להצעת מחיר לייעוץ מקצועי מלאו את הפרטים כאן או פנו אלינו בקבוצת הפייסבוק "כמה זה שווה?"

הפוסט כיצד בוחרים בית מכירות ? הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

הפוסט איך לשמור על חפצי ערך בבית ? הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

אחת הטעיות החמורות והנפוצות ביותר שעושים כאשר מנסים למכור או לחלק רכוש היא להעריך את מחיר החפצים על פי הדו״ח של חברת הביטוח. אם מצפים למכור את חפציכם ע״פ הדו״ח הנ״ל צפויה אכזבה רבה מפער המחירים. חלוקת רכושכם ע״פ הדו״ח עלול ליצור נזק, ריבים וחוסר אמון בין הצדדים.

יש לזכור שהדו״ח של חברת הביטוח לא יכול ולא אמור לייצג את שווים העדכני של החפצים שברשותכם כי אם את שיקוף השווי של חפץ זהה חדש.

רוב האנשים לא מודעים לכך שיש סוגים שונים של הערכות מחיר. במקרים כמו אלה, חוסר ידע והבנה הזאת  יכולה לגרום לעוגמת נפש מיותרת. לכן אנחנו כאן כדי לעשות סדר בתחום ולדאוג שכל אחד שפונה ידע באיזה הערכה עליו להשתמש לאיזה צורך.

קיימות 3 סוגי הערכת השווי 

1. הערכה בערכי כינון (ערך בו ניקנה החפץ או עשוי להקנות בעתיד) משמש לצרכי ביטוח למשל = עלות רכישה של פריט זהה או דומה בעסק קמעונאי המוכר סחורה זהה או דומה בישראל. אם לא נמכר פריט כזה בארץ עלותו בחו"ל +מיסים ועלות שינוע.
2. ערך ממוכר לקונה ברצון= מחיר שבו תיסגר עסקה כאשר אין לחץ על מי מהצדדים למכירה או רכישה – למשל מחיר פטיש במכירה פומבית. הערכה כזו מתאימה לצורך חלוקת רכוש לירושה או גירושין למשל. אך רק במקרה שאין צורך מידי למכור את החפצים כדי לבצע את החלוקה.
3. ערך מימוש= זהו ערך המבטא כמה אפשר למכור פריט כאשר יש הכרח למכור אותו למשל- הוצאה לפועל. במקרים של חלוקת רכוש כאשר יש דחיפות למכור את החפץ לצורך חלוקתו המיידית . ערך זה כמובן יהיה נמוך יותר מאשר ערך ממוכר לקונה מרצון

כפי שניתן לראות באופן טבעי מהבנת המושגים האלה, כאשר משתמשים בהערכה לביטוח לצורך חלוקת רכוש יכולה להגרם עוגמת נפש.

למשל: חפץ שנרכש באלפי שקלים,  סוקר מטעם חברת הביטוח ייקבע לו מחיר גבוה אך יתכן שכרגע , במצב השוק הנוכחי סוג זה של חפצים אינו סחיר או הביקוש מאוד נמוך והמחיר שאפשר לקבל תמורתם הוא אפסי. במצב כזה אם מחלקים רכוש על פי ההערכה שניתנה לצורכי ביטוח, עלול להיווצר פער עצום וחוסר צדק שיתגלה רק מאוחר יותר וניתן למונע אותו בעזרת התאמת הערכה מהסוג המתאים.

אם אתם זקוקים להערכת שווי או לא בטוחים, מלאו את הפרטים כאן וניצור איתכם קשר.

אפשר גם להתקשר אלינו לטלפון 03-6252424

הפוסט מתי אסור להשתמש בהערכה לביטוח? הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

1. הימנעות מטיפול בירושה:

הימנעות מטיפול עלולה לגרום לאובדן כסף רב וגם דברים עם ערך סנטימנטלי עלולים להתקלקל.

כל דברי הערך העשויים מחומרים אורגנים צריכים לקבל טיפול מיידי ככל הניתן – פנינים, ציורים, חפצי עור ואפילו רהיטים, ללא טיפול מידי עלולים להינזק ולאבד מערכם. במיוחד מכיוון שבמקרים רבים חפצים אלה לא קבלו התייחסות ותנאים מתאימים ויתכן וכבר התחילו להינזק.

2. הערכה ביטוח שונה מהערכה למימוש

שימוש בהערכה לצורכי ביטוח כדי לקבוע את ערך הפריטים למימוש (מכירה או חלוקה) זאת טעות נפוצה ביותר.

חשוב להבין שהערכה לצורכי ביטוח לא נותנת תמונת מצב למחיר הפריט במצבו הנוכחי מכיוון שיש פער בין מחיר לביטוח ובין מחיר השוק. לדוגמה: טלויזיה שנקנתה לפני 10 שנים תבוטח במחיר של קניית טלויזיה חדשה בגודל זהה ושל אותה חברה. אבל אם תרצו למכור טלוויזיה בת 10 תוכלו לקבל עליה שקלים בודדים. הפער יתקיים גם בהקשר לפריטים בעלי ערך כגון תכשיטים ויצירות אמנות. רק הערכה מקצועית תיתן לכם את הערך הרלוונטי שתוכלו לקבל עבור הפריט במצב הנוכחי של השוק ובכך למנוע חוסר שוויון בחלוקת הירושה. 

3. להיכנס לריבים בלי להבין את הערך האמיתי של הפריטים.

פעמים רבות כתוצאה מהטעות בסעיף הקודם או מחוסר ידע לגבי ערכם של פריטים, עולים רגשות קיפוח בקשר לחלוקה של חפצים אישיים כמו תכשיטים. איש מקצוע יכול לחלק את הרכוש בצורה שווה או להפוך את הערך הרגשי והסנטימנטלי למספר, כך קל יותר לחשב ולעשות משא ומתן הוגן לגבי חלוקת הפריטים בירושה ובכך למנוע ויכוחים מיותרים ועוגמת נפש.

4. למכור בבית מכירות לא מתאים

יצא לי לראות יצירות אמנות מצוינות שנמכרות בבית מכירות שהלקוחות שלו משלמים מאות בודדות לפריט ולהפך. כדי להגיע לבית המכירות המתאים ביותר חשוב לדעת מה יש לך ביד ואיפה נכון למכור את זה. למרות שכל בתי המכירות נגישים היום בקליק, לא תמיד קל לנו להעריך לבד האם בית המכירות מתאים לנו.

***טעות בונוס – לתת לחתול לשמור על השמנת***

לתת לבית מכירות או לחברת פינוי בתים את האחריות לפינוי העיזבון – יש בתי מכירות ישרים שיעריכו ויתנו מחיר הוגן על הפריטים בעלי הערך שבירושה שלכם, ועם זאת יש פה ניגוד עניינים מהותי בגלל שהאינטרס שלהם הוא למכור פריטים אלו במחיר התחלתי נמוך. על כן חשוב לבצע הערכת תכולה מקצועית כדי להבין את הערך האמיתי של הפריטים שבידך.

הערכה מקצועית תאפשר לך להימנע בקלות מכל הטעויות האלה!

אני גאה להיות חלק מהחברה המובילה והותיקה בשוק בתחום של הערכות פרטיות והיחידה עם ביטוח אחריות מקצועית. אנחנו מציעים שירותי חלוקת ירושה וליווי אישי לטיפול בירושה ומכירת הפריטים ברווח מקסימלי.

לייעוץ חינם לחצו כאן

הפוסט טיפול בירושה הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

מקצת מהמבוטחים בביטוח דירה חוששים לכלול חלק מהפריטים לביטוח כדי לא להעלות את הפרמיה באופן משמעותי, מתוך מחשבה שפריטים כמו ריהוט, כלי בית, בגדים לא יגנבו ולכן הם לא מעלים את הפרמיה.

חשוב להפריד בין שני סוגי פריטים שאנשים שוקלים לא לבטח:

1. יצירות אמנות :

מלבד העובדה שיצירות אמנות פגיעות לנזקים מסוגים שונים כמו שאר החפצים בבית ולכן חשוב לבטח גם אותם.
החלטה לא לבטח את היצירות בבית (או כול מרכיב בתכולת הבית לצורך העניין) תפגע בך גם אם יהיו נזקים לפריטים אחרים בבית. בהפחתה זו נוצר מצב של ביטוח חסר ולכן הפיצוי שתקבל יהיה בהתאם לחלק היחסי של הרכוש שבוטח.
כאשר תכולת הבית כוללת יצירות אמנות מוצרי חשמל רהיטים ותכולה נוספת, היא מבוטחת כעסקת חבילה מפני רשימה של סיכונים כמו אש, מים, גנבה, נזק בזדון ושאר סיכונים המפורטים בפוליסה. כאשר מנטרלים חלק מהפריטים בבית יוצרים מצב של ביטוח חסר.

הפוסט ביטוח דירה חסר הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

משפט שאמר האנסטלטור שנשלח לדירה הראשונה שהגעתי אליה כדי להעריך נזק מים. משפט זה נחקק בזכרוני ואז לא הבנתי את מלוא משמעותו.

מה ייחודי לנזק מים?

נזק מים הוא הנזק המורכב ביותר לטיפול בכל רמה שהיא. ניתן לחשוב בטעות שהנזק חמור ומסובך יותר אם חפץ נגנב או נשרף, אך לא כך הדבר.

נזק של גנבה או שריפה הוא מוגבל בזמן. לא משנה עד כמה חמור, ברגע שהגנב הלך והאש כבתה אפשר לדעת שהסיפור ניגמר ונוכל להתחיל לטפל בנזקים מבלי לחשוש שיתגלה נזק נוסף.

כפי שתיאר זאת האינסטלטור, קשה לעקוב אחר נזק מים משום שהם תמיד ימצאו דרכים לזרום, כך שכמעט בלתי אפשרי להתחקות אחר מסלולם. 

לחקור את מלא הנזק

לכן, אם יש נזק מים קשה מאוד לדעת מה ההשפעות שלו על צד שלישי והאם הנזק באמת הסתיים. אם נפגע למשל מחסן מלא יצירות אמנות או טקסטילים, אנו עלולים לגלות שמעבר לנזק המיידי לשטיחים וליצירות שאוחסנו בו, נגרם נזק לגורם שלישי, כמו הדירות הסמוכות למחסן. נזק זה עלול להתגלות רק מספר חודשים לאחר הנזק הראשוני במחסן.

בנוסף, נזק מים לשטיח עלול להתגלות רק כעבור זמן רב כי נחלשה תשתית השטיח ובדיקה חיצונית לא תוכיח זאת, כך גם ביצירות אמנות למראית עין יתכן והנזק אינו רב כל כך אך כעבור זמן מתפתח עובש , שכבת ההכנה (גרונד) נפגעת והצבע מתחיל לנשור .

להמנע כבר לפני כניסה לדירה

כדי להימנע מנזקי מים המוכרים לנו מהחורפים האחרונים, כאשר קונים או שוכרים דירה רצוי להכיר את תוואי הקרקע ולוודא שאיננו נמצאים במקום שהוא אגן ניקוז טבעי, בית הממוקם במקום שכזה נזקי מים הם בלתי נמנעים בשיטפונות החורף האופייניים באזורים שונים בארץ.

מה עושים אם יש נזק?

כשמתרחש נזק מים ושטיח או אריג נפגעים, הפעולה הראשונה שעל הבעלים לעשות היא:

לפנות למומחה לטיפול בטקסטילים ולא לייבש אותם !!!

ייבוש האריג  בטרם מומחה בדק וחיטא אותו יגרור מצב בו הנזק יתקבע והטיפול יהיה מסובך יותר והנזק יהיה גדול יותר. מומחה יחטא את השטיח ויעצור את המשך התפתחות  הנזק.

במקרה של יצירת אמנות שנפגעה מנזק מים הדבר חמור שבעתיים במיוחד כאשר מדובר בצבעים מסיסים במים , במקרה כזה הנזק יכול להתפשט והוא עלול לשנות  את אופי היצירה ,לכן חיוני שבעל מקצוע יפעל מהר ויטפל ביצירה.

הופעה של עובש זו תופעה מאוחרת יותר, אם לא מטפלים ביצירה במהירות נוצרים נזקים שלא ניתן לתקן אותם מאוחר יותר.

כיצד אומדים ירידת ערך בעקבות נזק מים?

כדי לקבוע ירידת ערך של יצירה או טקסטיל בעקבות נזק מים יש צורך לטפל ולעצור את גורם הנזק בשלב ראשון.

ירידת הערך של היצירה מתחלקת שני סוגי נזקים:

 נזק אסטטי: בשטיח– ירידת צבע , ביצירת אמנות  לכלוך או שינוי בצבעים,

נזק מבני: פגיעה בתשתית השטיח או בבסיס היצירה בבד או בעץ שעליה היצירה מצוירת או שכבת ההכנה. 

לכל סוג נזק השפעה שונה על ירידת הערך של היצירה או השטיח.

ירידת הערך תלויה בסוג הנזק, חומרתו ובמיקומו ביצירה.

נזקי מים- מתי כדאי להביא שמאי?

במידה ויש נזק מים לטקסטיל (שטיח) או יצירת אמנות, אם יש ביטוח, חשוב לדעת שלא כל שמאי של חברת ביטוח ידע לזהות את הנזק לעומקו. במקביל לדיווח לחברת הביטוח ולפני שהפריט מתייבש, חשוב לפנות לבעל מקצוע מתאים כדי לעצור את הדרדרות הנזק, ולעשות ככל שביכולתך כדי למזער אותו באופן מיידי. אחרת  חברת הביטוח עלולה לראות בך אשם תורם, כלומר, תורם לנזק.

גם אם אין ביטוח, שמאי יכול לעזור במידה והנזק נגרם כתוצאה מגורם שלישי שניתן להצביע עליו, כמו עירייה או רטיבות מדירה שכנה למשל.  במקרה כזה ניתן לתבוע את הגורם או את חברת הביטוח שלו.

זכור, כמבוטח אינך חייב להשתמש בשמאי של חברת הביטוח!

לרוב נוח לעשות זאת אך חשוב לדעת ששמאי נזק של חברות הביטוח אינם מתמחים ביצירות אמנות  או טקסטילים ומכיוון שנושא זה כה מורכב יכולתם לתת הערכת נזק מקצועית בתחום מוגבלת והם עלולים שלא לדייק ואת המחיר על כך תאלץ לשלם בעצמך.

נזקי מים- מה עלות שמאי? 

עלות שמאי נזקי מים תלויה במספר גורמים משתנים. 

מחיר הבסיס לביקור של שמאי נע בין 500 ל 1000 ₪+ מע"מ, תלוי במיקום המפגש ובהתאם לגורמים משתנים.

נוסף על כך המחיר מושפע מכמות הפריטים שנפגעו ומערכם של הפריטים עצמם. שני הגורמים האלה קובעים את שכר הטרחה לשמאי הם משקפים מצד אחד את הזמן והמומחיות הנדרשים לעבודה ומצד שני את האחריות המקצועית של השמאי. 

ביטוח אחריות מקצועית של שמאי פרופורציונלי לערך הפריט המוערך. הפרמיה אותה משלם השמאי על ביטוח אחריות מקצועית משתנה אם ערכו של הפריט הוא מאות שקלים או אם ערכו הוא מאות אלפי שקלים- בהתאם לכך, ישתנה גם שכר הטרחה שיגבה בגין ההערכה. 

כלומר, גובה שכר הטרחה לאמדן נזק מים מקצועי מושפע משילוב של כמות הפריטים, העבודה הנדרשת ושווי הפריטים עצמם.

להערכת נזק מים חייגו 03-6252424 להתייעצות הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו כמה זה שווה? גמולב

הפוסט נזקי מים הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

 איך מתכוננים לסקר?

כדי שהעבודה של הסוקר תהיה מהירה ויעילה ככל הניתן יש להתכונן מראש ולוודא שכל החפצים שברצונכם לבטח יהיו בבית ולאפשר לשמאי מרחב עבודה נוח. בנוסף חשוב שיהיה אדם מבוגר שילווה את הסוקר במהלך הסקר כולו שיערך כחצי שעה עד שעה אך יכול לקחת אף יותר, תלוי בכמות התכולה.

ככל שתתארגנו בצורה יסודית יותר לבואו של הסוקר ותהיו פנויים אליו ב100%, כך זמן הסקר יתקצר והחוויה תהיה נעימה יותר לכולם.

מה צריך להכין?

איזה חפצים להוציא והיכן לסדר אותם?

יש לפנות שולחן רחב באזור מואר, רצוי באור לבן, בו השמאי יכול לבדוק את התכשיטים ולצלם אותם בנוחות, הסוקר מגיע עם ציוד כדי לבדוק את התכשיטים ודרוש לו מקום עבודה שקט ונוח לכך.

על השולחן יש לשים את כל התכשיטים שתרצו לבטח יש למיין אותם לתכשיטי זהב בצד אחד ואחרים בצד שני.

כלי כסף פורצלנים וכל דברי ערך נוספים צריכים להיות נגישים כך שניתן לבחון ולבדוק אותם מקרוב.

למה חשוב לדאוג מראש?

במידה ומי מבני הבית עונד תכשיט באופן קבוע חשוב שהוא\היא יהיו בבית או ישאירו את התכשיט למי שפוגש את הסוקר.

יש לדאוג שיהיו בבית גם מחשבים ניידים, מצלמות, שעוני יוקרה, אופנים וטלפונים ניידים שתרצו לבטח.

חשוב לזכור שהסוקר לא יכול להכניס לדוח פריטים  שהוא לא בדק ולא ראה, כך שהדברים צריכים להיות נגישים.

תעודות ומסמכים : עבור שעוני יוקרה חשוב להציג תעודה, קבלה או קופסה מקורית , אחרת האותנטיות של שעון מוטלת בספק ויהיה צורך להגיע למשרד להציג תעודה או לבדיקת מעבדה.

מה עוד צריך לדעת?

הצהרת הגנות – וודאו לפני בוא הסוקר שאתם יודעים אילו הגנות יש לכם בבית: סוגי דלתות, אזעקה, גלאי עשן, סורגים ועוד.

טופס ארנונה, שבו מופיע שטח הבית.

מה קורה בסקר?

הסוקר מגיע ועובר יחד איתכם מחדר לחדר על כל הפריטים בבית וממלא במחשב לוח (טאבלט) דוח על פי הידע המקצועי שלו ובשיתוף פעולה מלא איתכם.

במידת הצורך הוא ישאל אותכם שאלות. חשוב לדעת שהמידע משמש אך ורק לצרכי הדוח ופרטיותכם נשמרת.

לאחר מכן הוא בודק את התכשיטים ודברי הערך בצורה יסודית, מצלם כל פריט ופריט ולבסוף מעביר את הדוח לסוכן הביטוח שלך.

במידה ותרצו לראות את הדוח בקשו מסוכן הביטוח שלכם, הוא מועבר לחברת הביטוח במערכת מאובטחת.

חשוב לדעת!

הערכים של התכולה הנקבעים בדוח הם ערכי כינון קרי: מחיר אותו ישלם קונה בעסק קמעונאי המוכר סחורה מסוג זה בישראל. המשמעות היא שאלו הם מחירים של קנית חפץ זהה חדש, ולא במצבו הנוכחי ("יד שניה"), מאחר שהם משקפים את הכיסוי שתיתן לכם חברת הביטוח במקרה של נזק או גנבה. על כן אין להשתמש בהערכה זאת לצורך מכירה או חלוקת רכוש.

במידה וקניתם פריטים חדשים ותרצו להוסיפם לכיסוי הביטוח עליכם לעדכן את סוכן הביטוח או את חברת הביטוח ולוודא שתבוצע הערכה (על ידי סוקר בביתכם או במעבדת גמולב, תלוי בתזמון ובסוג הפריט)

במידה ותזדקקו להערכה לצרכים נוספים כגון מימוש ירושה או מכירה, פנו למחלקה ששלנו שמתמחה בכך, גמולב פלוס.

הפוסט איך להתכונן לבואו של סוקר להערכת תכולה? הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

איך סיכסוך כה מורכב בין 3 יורשים, טעון במתח רגשי כבד, התפוגג בזכות בדיקה מקצועית פשוטה.

לפני כמה שנים ביצעתי הערכת עיזבון לשני אחים ובת זוגתו של מנוח שנאבקו משפטית במשך 5 שנים על צוואה שחילקה את רכושו לשלושת היורשים. המאבק המורכב סבב סביב החלק בירושה אשר כלל מטבעות זהב, כלי כסף תכשיטים ושעוני יד.

הגעתי למרתף חשוך של בנק בירושלים למפגש טעון בו כל אחד מהצדדים הביא עמו עורך דין ויועץ צמוד כך שהצטופפנו לא פחות מעשרה אנשים ששואפים להיכנס לכספת יחדיו.

עשר נפשות בשטח שגודלו כגודל תא טלפון ציבורי. הצפיפות, המתח, וחוסר האמון שוררים בחדר.

 

באופן לא מפתיע, הפמליה חסמה את דלת הכניסה עבור שאר לקוחות הבנק והפקיד סירב להכניס את כולנו אך אף יורש לא הסכים שיורש אחר ייכנס לכספת לבדו והיועץ ועו"ד …

'אני מציע שנלך ונבצע את הערכת השווי במקום שמוסכם על כל הצדדים' אמרתי. בחנות של אחד היועצים היה מקום גדול ושולחן מתאים כך שכולם יכלו לשבת סביבו בנוחות ולראות הכל . לבסוף כולם נעתרו ויצאנו לדרך.

בעל המקום ארגן אור לבן בוהק מעל השולחן, התחלתי לארגן את הציוד שלי לקראת ההערכה. כלי המדידה, זכוכית המגדלת שלי וכיו"ב.. אחד אחרי השני כל אחד מעורכי הדין מצא את הרגע לומר שהוא בדיוק צריך ללכת לפגישה אך ישוב בקרוב תוך שעתיים להמשך ניהול משא ומתן.

 די מהר קיבלתי את ההחלטה שאם אכין רשימות מפורטות הויכוחים ימשכו עד כלות ולכן הצעתי לבצע חלוקה בעין , מבלי שנרגיש נעלמו היועצים כולם. ככל הניראה המתח המקפיא שאפף את החדר הרחיק אותם. נשארנו אני, היורשים ובעל החנות.

חלקובה בעין התחלתי עם הפריטים שאיש לא רצה – אותם מכרתי לבעל החנות וקיבלתי כסף בדולרים, חילקתי את המזומן לשלוש. חילקתי לשלוש קבוצות פריטים בשווי זהה/דומה . לאחר מכן הגרלתי את החבילות בין היורשים ותוך מקסימום ארבעים דקות החלוקה הסתיימה לשביעות רצון הצדדים. (למעשה, כולם הרגישו שלא שיחק להם המזל – וזה תמיד הסימן שלי לכך שהחלוקה בוצעה באופן שיווני)

אחרי שעה וחצי התחילו להגיע עורכי הדין, מוכנים להתחיל משא ומתן מייגע. המומים שהצלחנו לסגור להם את התיק הזה שעליו עבדו 5 שנים!

 אני לא בטוח אם הם הצטערו או שמחו…

אך סביר להניח שהיורשים הצטערו שלא עשו זאת קודם.

לא פעם אנו נתקלים בתופעה האנושית המעניינת שריבים בין יורשים מתמוססים ברגע כאשר הערך הכספי של החפצים מונח על השולחן באופן ברור. כאשר עומדת מול היורשים ערמה של חפצים שעל כל אחד נשזרים סיפורים על סיפורים, כל יורש או יורשת חושבים שהם אלה שקיבלו את החפץ היקר פחות. כאשר ערפל הסיפורים נוחת למציאות המספרים, האש נרגעת ועשן לבן יכול לצאת ולסמל את השלום בין הצדדים.

עורכי דין רבים מנסים לפתור את הנושא בכלים שלהם כאשר כל עורך דין רוצה שהלקוח שלו יצא המרוצה ביותר ובסופו של דבר במאבקים האלה כולם מפסידים. ליורשים לא תמיד קל לצאת מתוך הדרמה הרגשית שהם נמצאים בה ודווקא לעורכי הדין יש תפקיד חשוב מאוד בנושא, לעזור ללקוחות לצאת מהלופ ולפתור את זה בתהליך קצר של הערכה מקצועית וחלוקת רכוש.

סיפור פרי עטו של: יורם ברייר מנהל מקצועי של חברת גמולב ושמאי בכיר מאז 1982 .

לקבלת הצעת מחיר להערכה, חלוקת רכוש או בוררות מלאו כאן את הפרטים או חייגו 03-6252424

הפוסט כיצד מאבק משפטי של 5 שנים הסתכם בשעה? הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

לאחרונה טיפלנו בהערכת הנזק אשר נגרמה כאשר אוסף אמנות שלם שנשרף כתוצאה מההצתות שהתרחשו באזור ירושלים.

תמונות
יצירה  בצבעי שמן נדרש לה ייבוש הדרגתי, יצירה בצבעי אקריליק על בסיס מים מתייבשת מהר יותר. במקרה של שריפה, החום גורם לקריסטליזציה של הצבעים, יוצר מבנה  סדקים שונה מסדקים הנוצרים בהתייבשות איטית לאורך זמן, בטמפרטורה גבוהה משתנה גוון הצבע ונוצרת קריסטליזציה של הצבעים שמשנה את היצירה לחלוטין עד כדי כך שלא ניתן לשחזרם אפילו על ידי רסטורטור מנוסה. בחלק מהמקרים נדרשת צביעה מחדש של התמונה כאשר היקף הנזק הוא גדול היצירה בעצם מאבדת את מקוריותה כיוון שעבודת הרפאות הופכת לעיקר והציור המקורי משני.
בעבודות בצבעי מים, הצבע עלול להתאדות והעשן החודר לכל פינה משחיר את הנייר משנה את חומציות הנייר וגורם לו להתפורר. שכבת האפר החומצי מתרכבת עם הצבע וגורמת לשינוי של הצבע והמרקם משתנים.
בצבעי שמן, או הדפסים ניתן להמיס ולנקות את שכבות האפר בצבעים על בסיס מים הדבר אינו אפשרי.
עבודות על נייר כאשר הצבע הוא על בסיס מים, יצירות אלו ברוב המקרים אינן ניתנות לטיפול שכן הנזק הוא גם נזק מתמשך. כל טיפול ימחק בעצם את היצירה המקורית ויכולתו של הרסטורטור להתמודד עם כך מוגבלת מאד- גם אם ניתן יהיה לכאורה להסיר את הפיח, חלקיקים ממנו עדיין יישארו בתוך הנייר, ישנו את רמת החומציות שלו וישנו את צבעו לחום.

שטיחים עבודת יד
המקרה הקלאסי של ירידת ערך כתוצאה משריפה הינו דווקא בשטיחים בעבודת יד. שטיחי צמר באופן עקרוני עמידים יחסית בפני שריפה. הצמר עטוף בשכבה שומנית שמונעת את ההתלקחות עד טמפרטורה מסוימת, כל עוד אין מגע ישיר עם אש.
נזקים במקרים אלו הם לרוב בעיקר כתוצאה מהתזת המים על השטיח.
המים גורמים לצבעים ל"גלוש".
המתקן רוחץ את השטיח ובשביל לבצע פעולה של הפרדת צבעים הוא מנחית את עצמת הצבע. הצבע הכהה במיוחד האדום מיטשטש משמעותית וככלל השטח הופך לבהיר יותר. בנוסף, התזת המים מחדירה את הפיח לתוך שורש הפלומה ומחלישה מאד את מבנה השטיח. גם לאחר טיפול בחומרים שיסתרו את החומציות של הפיח, אורך החיים של השטיח יקוצר. במרבית המקרים לא יוותר נזק למראית עין אבל חייבים לקחת אותו בחשבון.
לשם דוגמא, שטיח עירוני- כזה שנעשה בסדנאות עירוניות, מוארך כבעל אורך חיים של כ-100 שנים, נזק מסוג זה יקצר את חייו משמעותית. באריגים נוודיים, שהמבנה שלהם פחות צפוף ושלא עברו טיפול מגן, הפגיעה תהיה אף משמעותית יותר.

פסלים
פסלי ברונזה הם העמידים מכולם בפני שריפה. החום יכול להשפיע על המתכת ועלול לגרום לשינויים בפאטינה- הצבע ישתנה ולא ניתן יהיה לחזור לצבע המקורי. פסלים מחומרים אחרים- פסלי עץ דליקים מאד כמובן. פסלי ברזל- יפגעו יחסית פחות ממתכות אחרות, אולם בטמפרטורה גבוהה מאד הפסל יותך והנזק יהיה מוחלט.

קרמיקה
פריטי הקרמיקה נחשבים לעמידים יחסית בפני שריפה, כאשר לאחר סיום יצירתם הם נשרפים בתנור בטמפרטורות של למעלה מ1,000 מעלות צלזיוס. עם זאת, בשריפה בטמפרטורות גבוהות במיוחד תיסדק הגלזורה המצפה אותם והם יינזקו.

לסיכום,
כפי שראינו במקרה שריפה הנזקים אינם רק בחומר שנמצא מגע ישיר עם אש יש נזקים עקיפים רבים וכאלו שיתגלו לאורך זמן.
אנשי המקצוע שעובדים עם חברות ביטוח ומשום כך בעלי עניין נוטים לקבוע אחוזי ירידת ערך נמוכים כך גם מאששים קרדיטציה של עבודתם שהרי אם הנזק שנותר גבוה מה הטעם לבצע את עבודת הניקוי והתיקון.
ולכן חברות הביטוח נוקטות "כלל אצבע" של עשרה עשרים אחוזי ירידת ערך.
כאשר המקרה מובא לבית המשפט מתקבלות תוצאות שונות במרבית המקרים לטובת הלקוח.

הפוסט ירידת ערך כתוצאה מנזקי שריפה הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.