תדמיינו שאתם בעלי נכס, ויום אחד אתם מתעוררים בבוקר עם הודעה על תביעה בסך מיליון וחצי ש"ח.

זה בדיוק מה שקרה לקבלן שהגיע אלי לפני כמה שנים, חיוור כולו, וביקש ממני חוות דעת מקצועית על תיק שנמצא בחקירה בבית משפט.

הוא סיפר לי שהשוכר שלו, בעל חנות שטיחים, תבע אותו כבעל המבנה על סך מיליון וחצי שקל בטענה לנזק מים נרחב שנמצא באחריותו. 

באחד משטפונות החורף, רצה הגורל והחנות היתה סגורה עקב חג עד הסופ"ש, למספר ימים בהם הייתה הצפה ונגרם נזק מים לשטיחים. הוא ביסס את התביעה שלו על סמך חוות דעת של מוכרי שטיחים בסביבתו. 

ברגע שראיתי את פרטי התיק, חשדתי שהתובע ניצל את התביעה ואסף את כל השטיחים שהיו להם פגיעות מים כדי להשליך על הקבלן את הנזק.

במבט ראשון קל היה לראות שהנזקים לא יכלו להיגרם בסופ״ש אחד. חלק מהפריטים היו פיסות ושאריות בלבד – שגם אם היו טובלים אותם בחומצה היו נותרים במצב טוב יותר. קל היה לזהות שנזקים שכאלו היו לכל הפחות באחריות בעל החנות מכיוון שהם תוצאה של חוסר טיפול ממושך. 

בנוסף למצב הפריטים – היה לי קל לזהות שהערכת הפריטים עצמם נופחה באופן בלתי מוצדק.

הגדלתי לעשות ובדקתי כמה מ"מ גשם נמדדו באותו סופ״ש על פי נתוני השירות המטאורולוגי. לפי הממצאים לא מדובר באירוע שסביר שיגרום נזק כזה, במיוחד כאשר מדובר במספר ימים בודדים. הנזק לא תאם את תיאור התובע באופן מובהק.

הגשתי את חוות דעתי והסברתי במפורט, באופן שאינו משתמע לשתי פנים שהנזק שמופיע בתביעה אינו קשור לאירוע הגשמים הנוכחי. הייתה כאן רשלנות של בעל החנות בטיפול בנזק. 

כאשר אני מגיש חוות דעת לבית משפט, אני מעמיק במחקר, נותן טיעונים והסברים כולל סימוכין ומקורות. במידה ונדרש לעמוד מול חקירה נגדית תמיד יש לי את היכולת לעשות זאת ביעילות. 

לקראת בוא יום הדיון בבית המשפט, נערכתי לענות על שאלותיו של התובע והייתי בדרכי לבית המשפט לבקשת עו"ד. אך כשכבר חניתי בחנייה של בית המשפט, להפתעתי, הטלפון שלי צלצל ובצד השני שמעתי את קולו של עורך הדין: "אין צורך שתגיע, אסביר לך בהמשך" הוא ניתק ומיהר לחזור לדיון.

מאוחר יותר התברר לי שהשופט לא הספיק לקרוא את חוות הדעת שלי טרם הדיון לכן, רק בזמן ההפסקה, הוא התפנה לעיין בה וזה מה שהכריע את המשך המשפט. לאחר שכולם חזרו לדיון השופט פסק, על סמך חוות הדעת שלי, שהתובע חייב לקבלן פיצוי על הוצאות המשפט והתביעה בוטלה כליל.

לצערי אני רואה מקרים רבים של צדדים בבתי משפט שמביאים חוות דעת שאינן מקצועיות, במקרה הזה התובע הביא חוות דעת של מוכרים שכמובן עמדתם מוטה לטובת בעל החנות באופן טבעי בשל היותם בתחום וגם בשל הקשר האישי לבעל החנות. בנוסף אין להם את הכלים המקצועיים להעמיד חוות דעת שתהיה קבילה בבית המשפט.

כשאני מגיע לבית משפט, הדבר הראשון שהשופט רואה זה את הרזומה והניסיון שלי ואת זה שבתי משפט ממנים אותי במקרים רבים שלא מטעם אחד הצדדים. 

זה מצטרף למחקר המעמיק שאני עושה עבור כל מקרה וכך חוות הדעת שלי הופכות חזקות מאוד ולרוב בית המשפט משחרר אותי מהצורך להגן על חוות הדעת כפי שקרה במקרה הזה.

הכותב הוא יורם ברייר, שמאי וגמולוג בכיר ומשפטן בהכשרה, מנהל מקצועי של חברת גמולב שמאות כללית בע"מ, מומחה בינלאומי לחפצי ערך, אומנות ושטיחים, מנהל ובעלים של גמולב פלוס וגמולב ירושלים שמאות כללית בע"מ.אם אתם זקוקים לחוות דעת מקצועית לגבי חפצי ערך והערכה לצרכים שונים, מוזמנים למלא את הפרטים כאן ונחזור אליכם בקרוב.

הפוסט חוות הדעת שבזכותה נדחתה תביעה של מיליון וחצי ש"ח הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

חלוקת ירושה או רכוש עלולה להיות כאב ראש גדול עבור עורכי דין ובמיוחד לאכפתים בינהם.

כאשר קיימים חפצי ערך ואוספי אמנות שצריך לחלק, ההחלטה מי יקבל מה יכולה להיות מסובכת ואמוציונאלית במיוחד, והיא עולה לצד האתגר הרגשי של האבדן. תפקידו של עורך הדין במקרים אלו הוא לעזור לתהליך להיות מהיר וחלק ככל הניתן למרות המטען הרגשי.

חפצים כמו: חפצי אמנות, כלי כסף, ריהוט עתיק, תכשיטים, שעוני יוקרה, שטיחים בעבודת יד ועוד יכולים לתת רושם מוטעה, להראות יקרים או זולים יותר ממה שהם באמת לעין בלתי מקצועית.

ביחד עם מטען רגשי – נוסטלגיה, רגשות נחיתות וקיפוח סביב חלוקת הרכוש, מתווסף הקושי הפשוט שבזיהוי חפצים בעלי ערך בתוך ערימה של חפצים חסרי ערך כספי משמעותי. קיים גם קושי טכני לעורך הדין שאינו מתמצה בחפצי ערך ונדרש למלא פריטה מקצועית עבור חפצים שיתכן שרובם חסרי ערך אך גובים זמן יקר מאוד של בדיקה וניסוח לא מקצועי שעלול להיות מבלבל כאשר מגיעים לבית המשפט. כל אלו מהווים מכשול לסיכום תהליכים משפטיים ולמכירת נכס.

לצערנו אנחנו נתקלים בתחום זה במקרים רבים מדי שנה של בתים העומדים ריקים חודשים רבים ואפילו שנים רק מכיוון שהלקוחות לא מצליחים להתמודד עם העיסוק בעיזבון. כאשר מדובר בחפצים שעלולים להיות בעלי ערך נחוצה עין מקצועית כדי לדעת את ערכם האובייקטיבי. לפעמים לדבר יש משמעות גם בקשר לסיום תפקידו של עורך הדין בתיק.

הטיפ שלנו אליכם – להזמין איש מקצוע חיצוני שמבצע הערכת שווי של החפצים.

הערכת שווי היא הערכה עצמאית של שווי הרכוש וחפצי הערך. בהקשר של גירושין או ירושה, ניתן להשתמש בהערכת שווי כדי לקבוע את שווי השוק ההוגן של חפצי ערך שקשה לאמוד את ערכם ללא ניסיון וידע רלוונטי ומעמיק. הערכת שווי יכולה לסייע לכל הצדדים להגיע להסכם הוגן והגון. עבור עורכי דין המייצגים לקוחות בתיקי גירושין או ירושה, המלצה על הערכת שווי יכולה להיות אסטרטגיה נבונה ויעילה ליישוב סכסוכים ואף מניעתם.

היתרונות של הערכת שווי לחלוקת רכוש

1. אובייקטיביות: הערכת שווי מקצועית יכולה לספק הערכה חסרת פניות שכל הצדדים יכולים לתת בה אמון וזה אחד היתרונות הגדולים ביותר של הערכת שווי. זה חשוב במיוחד כאשר לבני הזוג או ליורשים יש חפצי ערך ואמנות של אמנים חשובים ועוד יותר כאשר יש מחלוקת לגבי שווי חפץ.
2. דיוק: כאשר הערכות שווי מבוצעות על ידי אנשי מקצוע בעלי ניסיון רב בתחום הערכת השווי, ההערכה צפויה להיות מדויקת יותר מהערכת שווי שבוצעה על ידי מישהו ללא מומחיות זו. טעות שרבים עושים היא התבססות על הערכה לביטוח שנותנת שווי מוטה שמותאם אך ורק לצורך ביטוח ולא לצורך חלוקת רכוש או מכירה.
3. מסמך כביל בביתי משפט: הערכת שווי של שמאי מומחה בחברת גמולב מוכרת כחוות דעת משפטית מקצועית ומדויקת. המסמך מהווה אסמכתא כבילה במוסדות משפטיים כעדות מוכחת. לעומת חוות דעת של אנשי מקצוע כמו צורפים, בעלי גלריות וכו' שעליהן הצד השני עשוי לערער.
4. חיסכון לכל הצדדים: כאשר נכנסים רגשות נוסטלגיים, תהליך חלוקת הרכוש עלול להתארך ולהתייקר. על ידי עריכת הערכת שווי, שני הצדדים יכולים לחסוך זמן וכסף, והרבה סבל וקושי לכל המעורבים על ידי הימנעות מהצורך במשא ומתן ממושך או בהתדיינות משפטית. 
5. הסרת מכשולים במקרים של ירושה: החפצים הם הגורם העיקרי שמהווה מכשול, פקק, שמונע ניצול הנדל"ן בין אם למכירה או השכרה בהתאם לבחירת הלקוחות.
6. פתרון סכסוכים: לאחר ביצוע הערכה מדויקת, ניתן לבצע תהליך של חלוקה בפועל – המומחה יחלק את חפצי הערך לקבוצות זהות בערכן על פי מספר המתחלקים ויבצע הגרלה של הקבוצות. בין אם מדובר בזוג או יורשים, מנסיוננו התהליך מאפשר פתרון מהיר או מניעה של סכסוכים מיותרים מהצדדים המעורבים. בחברת גמולב ישנם מומחים שמסוגלים לעשות חלוקת רכוש במהירות והם בעלי ניסיון בחלוקת רכוש ואפילו בבוררות. ניתן לקרוא במאמר הזה על מקרה של חלוקה כזאת.
7. שקיפות: הערכת שווי מספקת שקיפות בקשר לערך החפצים. זה יכול לעזור לבנות אמון בין הצדדים ולהפחית את הסבירות למחלוקות עתידיות הקשורות לחלוקת הרכוש.
8. מקצועיות: על ידי שכירת איש מקצוע לביצוע הערכת שווי, שני הצדדים יכולים להוכיח מחויבות לחלוקת רכוש הוגנת. עו״ד השוכר איש מקצועי יצא מקצועי ואמין כאשר יגיש דו״ח מפורט ומקצועי עם (אינוורטר) מדויק ומאושר ע״י מומחה

״בתור עורך דין העוסק במספר תחומים: משפט מסחרי, דיני משפחה, תחומי המקרקעין ובתחום הפלילי, אני והצוות שלי משתמשים בחוות הדעת של יורם וגמולב בדוחות המומחה שלנו המוגשות לערכאות וביעוץ שאנו מקבלים מהם. חברת גמולב לדעתי עושה עבודה מצוינת. הסוקרים שנותנים תשובה מקצועית, ההערכות וחוות הדעת הפרטיות ויורם ברייר– מומחה עם אישור להגשת חוות דעת מקצועיות משפטיות לבית המשפט. העבודה של יורם חוסכת לי כעורך דין המון כאב ראש, הפרטה מסודרת ונחסך זמן רב ונמנעים ריבים בין יורשים. חברת גמלב לדעתי עושה עבודה מצוינת. הן הסוקרים שנותנים תשובה מקצועית והן בהערכות וחוות דעת פרטיות והן יורם – מומחה עם אישור להגשת חוות דעת מקצועיות משפטיות לבית המשפט."

עו"ד אלי בראלי – משרד עורכי דין אלי בראלי, משפט מסחרי, מקרקעין, פלילים ודיני משפחה כולל ירושות וצוואות בהתמחות לשיקום נישואין על ההיבטים המשפטיים והטיפוליים.

הפוסט הטיפ המנצח לעורכי דין שרוצים חיים קלים הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

סיטואציה של מוות היא תמיד אירוע מורכב להתמודדות, יש בו פוטנציאל להוציא שלדים מהארונות ולגלות דברים שלא תמיד קל ליורשים לגלות. כסף הוא תמיד נושא טעון ובוודאי כאשר מדובר בחלוקת כסף. יחד עם זאת במקרים של ירושה נכנסים וכסף חלוקת הרכוש בדרך כלל היא עניין פשוט יותר.

אבל כאשר מחלקים רכוש שהשווי שלו לא ברור לכל היורשים, התהליך הופך מורכב יותר, גם טכנית וגם רגשית. המטענים הרגשיים צפים, הקשרויות לחפצים מסוימים עלולה להציף מטענים רגשיים קשים. במקרים בהם חלוקת ירושה מציפה כאבים עמוקים, עזרה מקצועית וטיפול רגשי יכולים להקל על המצוקה. אך מעבר לכך, עזרה מקצועית לפזר את הערפל לגבי שווי החפצים, יכולה לאפשר הקלה מידית גם ברמה הטכנית וגם ברמה הרגשית. 

לצערנו במקרים רבים בהם אנו מטפלים המטען הרגשי בקשר לחפצים מערפל את שיקול הדעת של היורשים ולכן הם עלולים להידרדר לריבים מיותרים. למשל, כאשר טבעת היא בעלת ערך רגשי רב, או שעון עם סיפור אפל שאף אחד לא רוצה להתמודד איתו, הדברים מתחילים להסתבך והמרחק לבית משפט מצטמצם.

למקרים כאלה בדיוק אנחנו נותנים מענה מהיר ופשוט של חלוקת רכוש כזאת, ברגע שהשמאי המומחה שלנו נותן הערכה פשוטה וברורה, החפצים הופכים למספרים ומספרים קל לחלק, כך אפשר הצדדים מרגישים שיש כאן חלוקה הוגנת, אף צד לא חש מקופח וניתן להגיע להחלטה מבלי להגיע לבית משפט. 

אחד מסיפורי המקרה שטיפלנו בו הוא סיפור על מאבק על ירושה קשה שערך 5 שנים עד הרגע שבו השמאי שלנו הגיע וסיים את המאבק בתהליך הערכה קצר ומדוייק שערך פחות משעה ואחריו כל הצדדים הגיעו להסכמה. ניתן לקרוא את הסיפור המלא כאן. לייעוץ והצעת מחיר להערכה לחלוקת רכוש לחצו כאן.

במידה ואינכם יודעים האם החפצים שירשתם הם בעלי ערך רב, אנחנו מזמינים אתכם להתייעץ איתנו בקבוצת הפייסבוק. כל שעליכם לעשות זה לבחור 3 חפצים שנראים לכם הכי יקרים מתוך הירושה ולהעלות אותם לקבוצה שלנו "כמה זה שווה?" כך תוכלו לקבל אומדן שווי ראשוני במתנה ותוכלו לקבל החלטה מושכלת האם השירות שלנו נכון ומתאים עבור המקרה הייחודי שלכם.

אל תתנו לכסף לחרב יחסים בין קרובים, אנחנו כאן לכל שאלה.

הפוסט כיצד להימנע מריבים בין יורשים? הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

חלוקת רכוש וכאבי ראש

במקרים של גירושין, חלוקת ירושה או אפילו סכסוך בין שותפים עסקיים, שמחלקים עסק ביניהם, בהם מעורבים חפצי ערך כמו יצירות אמנות, כלי כסף, תכשיטים וכדומה עבודתם של עורכי דין לענייני משפחה יכולה להפוך למורכבת ולעתים בלתי אפשרית ובמקום להיות עורך דין מקצוען עורכי דין נדרשים להיות פסיכולוגים.

פגישה קצרה עם שמאי מומחה תפיג את הערפל לגבי שווי החפצים והיא פתרון מועדף עבור עורכי הדין. במקרים אלו הערכה מקצרת תהליכים ומהווה חוות דעת מקצועית שניתן לסמוך עליה ובמקרים בהם נדרשת חלוקה של הרכוש.

אנחנו בגמולב נתקלים כל הזמן במקרים בהם סכסוכים של שנים נפתרים בקלות וחוסכים כאב ראש ואנרגיה על הליכים משפטיים כאשר מגיע מומחה מטעמינו לבצע חלקת רכוש.

קראו כיצד 5 שנים של מאבק משפטי נסגרו בשעה וחצי של פגישה עם שמאי מקצועי – להמשך קריאה

לחסוך בתהליכי מכירה וקניה של נכסים

האם אתם יודעים שניתן באמצעות הערכת שיפורים ותוספות למבנה הדירה, לחסוך במס? בתהליך מכירה של דירה נחסוך מס שבח ברכשית דירה ניתן לחסוך מס רכישה. עורכי דין מקצועיים בתחום הנדל״ן יודעים כיצד לעזור ללקוחות שלהם לחסוך.

מוכרי דירות רבים משקיעים עשרות עד מאות אלפי שקלים בהשבחת הנכס שלהם וללא קבלות או הוכחות הכסף הזה יורד לטמיון, כאשר קצרה היד להוכיח את שהושקע בשיפור הנכס. זהו השלב בו אנחנו עשויים לסייע , הערכה תשמש קלף מיקוח משמעותי במשא ומתן עם רשות המיסים ולעזור ללקוחות שלכם לחסוך כסף.

יש מגוון מקרים בהם שמאי מומחה של גמולב, יכול להגיע לנכס לבצע הערכת צמודות ושיפורים, להגיש לכם דוח שאיתו ניתן לפנות לרשויות המס ולדרוש הפחתה במס שבח\ רכישה עבור לקוחותיכם. פירוט המקרים מופיע במאמר שלנו איך לחסוך מס שבח?

לשיחת התאמה מלאו את הפרטים כאן

 מתמחים בתחום העסקי

הצהרות הון שיש בהן דברי ערך אך לא מצורפת אליהן הערכה, עלולות לגרור מצב של מס חסר במשך השנים. לכן חשוב לידע את בעלי העסקים שיש להם יצירות אמנות וחפצי ערך שירשו שעליהם לבצע הערכה ולצרפה לטופס הצהרת ההון הראשוני לפני פתיחת העסק. כמו גם מכירה של יצירות אמנות מהפרטי לעסקי ולהיפך. אלו כלים שעשויים לחסוך במס.

הערכת שווי של גמולב לצורך הצהרת הון מהווה חוות דעת משפטית לכל דבר ועניין, המומחים שלנו מנוסים בהגנה עליהן בבתי משפט ומתחייבים לעשות זאת במידת הצורך.

לקבלת הצעת מחיר מלאו את הפרטים כאן 

תביעות ביטוח ו/או נזיקין.

נדרש מומחה כדי להעריך חפצי ערך ובמיוחד אמנות. כאשר מדובר בנזקים ליצירות אמנות, שטיחים, כלי כסף, תכשיטים  ועוד, חשובה היכולת של המומחה לעמוד לחקירה נגדית ולתמוך בחוות הדעת.

מעבר לעובדה שהמנהל המקצועי שלנו הוא אחד המומחים המוכרים בתחום האמנות הישראלית והיהודית, אנחנו בקשר קרוב עם מומחים בינלאומיים במידת הצורך ולכן תמיד נדאג לתת חוות דעת מקצועית ביותר. עדיף לקבל חוות דעת ממומחה בעל ניסיון בעמידה בחקירה בארץ ובעולם.

כאשר יש לך תיק שמכיל חפצי ערך מסוגים אלה חשוב לפנות מיידית למומחים שידעו את השווי האמיתי שלהם וגם ידעו לזהות את גובה הנזק. המומחים של גמולב ידעו גם להפנות אתכם מידית לטיפול מקצועי בנזק שיכול למנוע את החמרתו במקרים של נזקי מים ואש למשל.

המומחה של גמולב מגיע למקום ומעריך את שווי החפץ ואת שווי הנזק, במידה וביטוח מעורב בכך המומחים של גמולב עובדים עם כל חברות הביטוח ומיומנים בהתנהלות מולן.

כל הערכת השווי של גמולב מהווה חוות דעת מקצועית ועל כן המומחים בצוות יוכלו להגן עליה בבית משפט במידת הצורך. כאשר מקבלים הערכה מאדם שאינו מומחה התהליך יכול לגרום נזק רב.

יורם ברייר, המנהל המקצועי של גמולב, טיפל בלמעלה מ- 5000 עיזבונות, בצע למעלה מ  20,000 הערכות ואלפי חוות דעת לבתי משפט לאורך 40 שנות ניסיונו.

כדי לקבל הצעת מחיר מותאמת עבור לקוחותך כל שצריך הוא למלא את הפרטים בטופס וניצור איתך קשר.

מקרים שבהם יש סכסוכים מורכבים  או מאבקים טעונים רגשית על רקע חלוקת חפצי ערך עשויים להיפתר ע"י פגישה קצרה עם שמאי מומחה שיפיג את הערפל לגבי שווי החפצים. 

במקרים של גירושין, חלוקת ירושה או אפילו סכסוך בין שותפים עסקיים, שמחלקים עסק ביניהם, בהם מעורבים חפצי ערך  כמו יצירות אמנות, כלי כסף, תכשיטים, עבודת עורך הדין הופכת למורכבת ולעתים בלתי אפשרית. במקום להיות עורך דין מקצוען עורכי דין נדרשים להיות פסיכולוגים.

הערכה מקצרת תהליכים ומהווה חוות דעת מקצועית שניתן לסמוך עליה ובמקרים בהם נדרשת חלוקה של הרכוש , זהו הפתרון המועדף.

יורם ברייר, המנהל המקצועי של גמולב, טיפל בלמעלה מ- 5000 עיזבונות, בצע למעלה מ 20,000 הערכות ואלפי חוות דעת לבתי משפט לאורך 40 שנות ניסיונו.

כדי לקבל הצעת מחיר מותאמת עבור לקוחותך כל שצריך הוא למלא את הפרטים בטופס וניצור איתך קשר.

עורכי דין המתמחים בנדל"ן

כל לקוח של משרדכם ישמח לחסוך כסף בתהליך מכירה ורכישה של נכס.  כאשר עורך הדין ורואה החשבון שמטפלים במכירה הם מקצוענים, הם יודעים שניתן באמצעות הערכת שיפורים ותוספות למבנה הדירה לחסוך במס שבח בתהליך מכירה של דירה או מס רכוש ברכישת דירה.

מוכרי דירות רבים משקיעים עשרות עד מאות אלפי שקלים בהשבחת הנכס שלהם וללא קבלות או הוכחות הכסף הזה יורד לטמיון, כאשר קצרה היד  להוכיח את שהושקע בשיפור הנכס. זהו השלב בו אנחנו עשויים לסייע , הערכה תשמש קלף מיקוח משמעותי במשא ומתן עם רשות המיסים ולעזור ללקוחות שלכם לחסוך כסף.

יש מגוון מקרים בהם שמאי מומחה של גמולב, יכול להגיע לנכס לבצע הערכת צמודות ושיפורים, להגיש לכם דוח שאיתו ניתן לפנות לרשויות המס ולדרוש הפחתה במס שבח עבור לקוחותיכם. פירוט המקרים מופיע במאמר שלנו איך לחסוך מס שבח?

לשיחת התאמה מלאו את הפרטים כאן

 עורכי דין המתמחים בתחום העסקי

הצהרות הון שיש בהן דברי ערך אך לא מצורפת אליהן הערכה, עלולות לגרור מצב של מס חסר במשך השנים. לכן חשוב לידע את בעלי העסקים שיש להם יצירות אמנות וחפצי ערך שירשו שעליהם לבצע הערכה ולצרפה לטופס הצהרת ההון הראשוני לפני פתיחת העסק. כמו גם מכירה של יצירות אמנות מהפרטי לעסקי ולהיפך. אלו כלים שעשויים לחסוך במס.

הערכת שווי של גמולב לצורך הצהרת הון מהווה חוות דעת משפטית לכל דבר ועניין, המומחים שלנו מנוסים בהגנה עליהן בבתי משפט ומתחייבים לעשות זאת במידת הצורך.

לקבלת הצעת מחיר מלאו את הפרטים כאן 

עורכי דין המתמחים בתביעות  ביטוח ו/או נזיקין.

נדרש מומחה כדי להעריך חפצי ערך ובמיוחד אמנות. כאשר מדובר בנזקים  ליצירות אמנות, שטיחים, כלי כסף, תכשיטים  ועוד, חשובה היכולת של המומחה  לעמוד לחקירה נגדית ולתמוך בחוות הדעת.

מעבר לעובדה שהמנהל המקצועי שלנו הוא אחד המומחים המוכרים בתחום האמנות הישראלית והיהודית, אנחנו בקשר קרוב עם מומחים בינלאומיים במידת הצורך ולכן תמיד נדאג לתת חוות דעת מקצועית ביותר. עדיף לקבל חוות דעת ממומחה בעל ניסיון בעמידה בחקירה בארץ ובעולם.

כאשר יש לך תיק שמכיל חפצי ערך מסוגים אלה חשוב לפנות מידית למומחים שידעו את השווי האמיתי שלהם וגם ידעו לזהות את גובה הנזק. המומחים של גמולב ידעו גם להפנות אתכם מידית לטיפול מקצועי בנזק שיכול למנוע את החמרתו במקרים של נזקי מים ואש למשל.

המומחה של גמולב מגיע למקום ומעריך את שווי החפץ ואת שווי הנזק, במידה וביטוח מעורב בכך המומחים של גמולב עובדים עם כל חברות הביטוח ומיומנים בהתנהלות מולן.

לקביעת פגישה מלאו את הפרטים כאן

הפוסט כל עורך דין חייב לדעת ! הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

1. הימנעות מטיפול בירושה:

הימנעות מטיפול עלולה לגרום לאובדן כסף רב וגם דברים עם ערך סנטימנטלי עלולים להתקלקל.

כל דברי הערך העשויים מחומרים אורגנים צריכים לקבל טיפול מיידי ככל הניתן – פנינים, ציורים, חפצי עור ואפילו רהיטים, ללא טיפול מידי עלולים להינזק ולאבד מערכם. במיוחד מכיוון שבמקרים רבים חפצים אלה לא קבלו התייחסות ותנאים מתאימים ויתכן וכבר התחילו להינזק.

2. הערכה ביטוח שונה מהערכה למימוש

שימוש בהערכה לצורכי ביטוח כדי לקבוע את ערך הפריטים למימוש (מכירה או חלוקה) זאת טעות נפוצה ביותר.

חשוב להבין שהערכה לצורכי ביטוח לא נותנת תמונת מצב למחיר הפריט במצבו הנוכחי מכיוון שיש פער בין מחיר לביטוח ובין מחיר השוק. לדוגמה: טלויזיה שנקנתה לפני 10 שנים תבוטח במחיר של קניית טלויזיה חדשה בגודל זהה ושל אותה חברה. אבל אם תרצו למכור טלוויזיה בת 10 תוכלו לקבל עליה שקלים בודדים. הפער יתקיים גם בהקשר לפריטים בעלי ערך כגון תכשיטים ויצירות אמנות. רק הערכה מקצועית תיתן לכם את הערך הרלוונטי שתוכלו לקבל עבור הפריט במצב הנוכחי של השוק ובכך למנוע חוסר שוויון בחלוקת הירושה. 

3. להיכנס לריבים בלי להבין את הערך האמיתי של הפריטים.

פעמים רבות כתוצאה מהטעות בסעיף הקודם או מחוסר ידע לגבי ערכם של פריטים, עולים רגשות קיפוח בקשר לחלוקה של חפצים אישיים כמו תכשיטים. איש מקצוע יכול לחלק את הרכוש בצורה שווה או להפוך את הערך הרגשי והסנטימנטלי למספר, כך קל יותר לחשב ולעשות משא ומתן הוגן לגבי חלוקת הפריטים בירושה ובכך למנוע ויכוחים מיותרים ועוגמת נפש.

4. למכור בבית מכירות לא מתאים

יצא לי לראות יצירות אמנות מצוינות שנמכרות בבית מכירות שהלקוחות שלו משלמים מאות בודדות לפריט ולהפך. כדי להגיע לבית המכירות המתאים ביותר חשוב לדעת מה יש לך ביד ואיפה נכון למכור את זה. למרות שכל בתי המכירות נגישים היום בקליק, לא תמיד קל לנו להעריך לבד האם בית המכירות מתאים לנו.

***טעות בונוס – לתת לחתול לשמור על השמנת***

לתת לבית מכירות או לחברת פינוי בתים את האחריות לפינוי העיזבון – יש בתי מכירות ישרים שיעריכו ויתנו מחיר הוגן על הפריטים בעלי הערך שבירושה שלכם, ועם זאת יש פה ניגוד עניינים מהותי בגלל שהאינטרס שלהם הוא למכור פריטים אלו במחיר התחלתי נמוך. על כן חשוב לבצע הערכת תכולה מקצועית כדי להבין את הערך האמיתי של הפריטים שבידך.

הערכה מקצועית תאפשר לך להימנע בקלות מכל הטעויות האלה!

אני גאה להיות חלק מהחברה המובילה והותיקה בשוק בתחום של הערכות פרטיות והיחידה עם ביטוח אחריות מקצועית. אנחנו מציעים שירותי חלוקת ירושה וליווי אישי לטיפול בירושה ומכירת הפריטים ברווח מקסימלי.

לייעוץ חינם לחצו כאן

הפוסט טיפול בירושה הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

הערכת שווי מסודרת של דברי הערך תהפוך את הערך הרגשי לחפצים לכמותי וכך החלוקה תהיה מהירה, הוגנת ופשוטה יותר.

הערכה יכולה להציל יחסים בין יורשים ולקצר לכם את העבודה במקרים של ירושה עם דברי ערך רבים. במיוחד כאשר מדובר ביורשים שנמצאים באותה דרגת קירבה למנוח, כמו אחים, נכנסים אלמנטים רגשיים מורכבים והעניין מתחיל להסתבך.

במקום להתעסק בצד המקצועי של חלוקת ירושה כדין, עורכי דין מוצאים עצמם לא פעם אוספים ניירות והוכחות על שווי של חפצים שונים ומנסים להתמודד עם הסוגיה הכי מורכבת; חלוקת הפריטים האישיים של המנוח (מטלטלין).

למאמר מלא על אתגרים ופתרונות בחלוקת עיזבון בין יורשים לחצו כאן

עורך דין אחראי, שרוצה לדאוג ללקוחות שלו ולמנוע ריבים מיותרים, יכול לדאוג להערכה מסודרת של דברי הערך כך הערך הרגשי לחפצים יהפוך לכמותי ואפשר יהיה להתמודד איתו.

לסיפור מקרה בו מאבק משפטי של 5 שנים הסתיים בשעה וחצי לחצו כאן

הצוות המקצועי של גמולב שמח לתרום מניסיונות הרב עם מקרים מורכבים של ירושות הכוללות דברי ערך כמו יצירות אמנות, תכשיטים, כלי כסף, שטיחים ועוד. ריבים טעונים נפתרו בעזרתנו בחלוקה מהירה ובליווי עד מימוש של הנכסים.

חשוב לנו לאפשר לכל עורך דין לקבל את העזרה הזאת.  לכן, עורך דין שיפנה אלינו דרך הקישור שכאן

הפוסט עורכי דין – חלוקת ירושה קלה הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

מה חשוב לתעד?

ביצירות אמנות

חשוב לכתוב מידע כמה שיותר מפורט על היצירה והפרובננס שלה, כלומר מהיכן היא הגיעה נקנתה או התקבלה במתנה? ממי? מתי? מה הקשר ליוצר? איך היא התגלגלה לידיך? או כל פרט מידע שיכול לשפוך אור על מקור היצירה והקשר בינה לבין היוצר. רצוי להוסיף מכתבים או מסמכים שמעידים על כך. כאשר אמן מתפרסם מיד מתלווה לכך החשד לזיוף ולכן במשך הזמן המידע שעבר בעל פה מאבד מערכו .

לא תמיד אמצעים טכנולוגים עשויים להוכיח אותנטיות בצורה ודאית.

חשוב לתעד בכתב ולצרף מסמכים המוכיחים את המידע ולהצמיד בניילון לגב היצירה או מקום בלתי ניפרד ממנה. יש לצרף אישורי מקוריות, אישור מטעם מכס, הוכחות על הזמן שהיצירה הגיעה  לידיך וכו', כל מה שניתן למצוא.

ארכיאולוגיה

למסמכים ואישורים שמעידים על המועד בו נרכש החפץ או הגיע לידיך עשויה להיות חשיבות קריטית כיוון שהחקיקה בנושא משתנה, ויתכן שיום אחד החזקת פריט מסוים בביתך תיחשב בלתי חוקית ואז תזדקק להוכחה לחפותך.

שעוני יוקרה

במקרה של שעון  יוקרה, כאשר מתלווה אליו תעודת רכישה  או אחריות מהיצרן, ערכו יהיה עד פי שלושה משעון ללא תיעוד מתאים

למשל שעון רולקס דייטונה חדש עולה 12,000$ כך גם משומש (השעונים הללו שומרים על ערכם) שעון משנות השבעים או השישים ערכו 200,000-400,000$

( תלוי במצבם ובתיעוד – כאמור) שעונים אלו נקראים פול ניומן על שם הפרזנטור שהציג דגם זה.

השעון האישי  של פול ניומן נמכר  ב17.8 מיליון דולר כמובן שהיה צורך בתיעוד על מנת להוכיח את הקשר בינו ובין השחקן.

המחיר הוא פי 1000 מערכו הרגיל של השעון, רק בזכות העובדה שפול ניומן ענד אותו בעצמו.

הסיפור מאחורי החפץ שווה הרבה:

במכירה פומבית שהתקיימה בבית המכירות תירוש הוצג פריט מעיזבונה של בת שבע דה רוטשילד. זהו פריט שניתן במתנה לארכיבישוף שליווה את כוחות הצבא של נפוליאון בונפרטה ב-1799. לפריט התלווה  מכתב המעיד על הקשר הזה, וקיומו של המכתב משפיע על ערכו של החפץ, בלי קשר לערכו של הפריט עצמו. 

לשאלות ומידע נוסף מוזמנים להצטרף לקבוצת הפייסבוק שלנו זיוף או אוצר  ולהערכה חייגו 03-6252424

המאמר ניכתב על ידי יורם ברייר, מנהל המקצועי של חברת גמולב.

הפוסט מה צריך לדעת לפני שכותבים צוואה? הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

יורשים ועורכי דין המייצגים אותם מפסידים הרבה כסף בגלל חוסר ידע. הם לא יודעים  איך להשיג מחיר אופטימאלי במכירת עיזבון או כיצד לחלק רכוש.  איך לבחור את  בית המכירות שמתאים ליצירות או לדברי הערך שברשותם או כיצד להבין מהו ערכם האמיתי שרלוונטי לשוק של היום.

 1. אל תתנו לחתול להעריך את השמנת

כאשר נופלת בידיך האחריות לעיזבון של אמן או אספן למשל. בשביל לדעת מה שווי הרכוש דרושה מומחיות בתחומים רבים.  אם מדובר באספן או באדם בעל רכוש העניין מורכב מאוד, יש צורך להבין מתי ואיך למכור כדי למקסם את הרווח.

רבים עושים את הטעות המתבקשת ומחפשים בגוגל בית מכירות ואז בוחרים בבית המכירות הראשון שעולה.  מתקשרים או מגיעים ובודקים איתו כמה הוא מוכן לשלם על דברי הערך שבעיזבון. זה כמו לתת לחתול לשמור על השמנת, כיוון שלבית המכירות יש אינטרס בקביעת מחיר ליצירה, כך שיהיה נוח עבורו. גם אם מדובר בבית מכירות מקצועי ביותר,  קשה מאוד לעשות את שני התפקידים בצורה אובייקטיבית לחלוטין.

טעות זאת יכולה לעלות המון כסף. לכל בית מכירות מומחיות במכירה של יצירות מסוג מסויים. אם תיעזר באיש מקצוע בקיא  אשר ילווה אותך לבתי מכירות בארץ ובעולם שמצטיינים במכירה של אמנים מסויימים כך יגדל הסיכוי למקסם את הרווח בנקודת  הזמן בה תבחר למכור.

2. תכירו את קצב השוק

כאשר יש כמות גדולה של יצירות של אותו אמן שאתם רוצים למכור לא תמיד נכון למכור את כולן בפעם אחת. אם אמן ניפטר למשל ועושים מכירה של יצירות שלו השוק מוצף, הביקוש יורד וגם המחיר יורד בהתאם. ישנה אפשרות להשביח את האוסף או למכור אותו לאספן שיעשה זאת. אוסף שלם של אמן שמתועד ומוצג בכמה מוזאונים,  מעלה את ערך היצירות באוסף, כאשר האוסף מנוהל היטב, מאורגן ויש לו שפה משלו הביקוש ליצירות שבאוסף עולה וכך גם מחירן.

3. די למרוץ 

עורכי דין ומנהלי עזבונות רבים מוצאים עצמם רצים בין אנשי מקצוע, בית מכירות לציורים, צורף לקבל הצעה על התכשיטים, שען לשעונים וכו המרדף אחר מומחים יכול להיות מתיש. בנוסף הריצות האלה יתנו לך מחיר  כללי בלבד ולפעמים אף מוטה כיוון שיש להם אינטרס לקנות בזול את הרכוש שאתה מוכר.

4. הדוח של הביטוח לא מבטיח כלום

יש מתחכמים שמשתמשים בדו"ח של חברת הביטוח כדי להעריך את השווי של העיזבון, ועל פיו לחלק אותו.  אך החלטה כזאת עלולה ליצור חוסר שיוויון בחלוקת הרכוש כי הערכה לצרכי ביטוח מאוד לא מדויקת לצרכי מכירה. הערכה לצרכי ביטוח משקפת ערך של פריט בלי קשר למצב הביקוש אלא משקפת כמה עולה לקנות את אותו פריט חדש או במצב דומה לזה שנפגע או נגנב. אם הפריט הזה לא מבוקש כרגע ואנחנו רוצים למכור אותו עכשיו לעולם לא נקבל עליו את המחיר שהביטוח היה משלם עליו אם היה נפגע או נגנב. לפעמים גם המצב הפוך, אם האמן פרץ לאחרונה יתכן שבדוח של הביטוח המחיר שלו לא מעודכן.

כדי להימנע מטעויות אלה רצוי להתייעץ עם מומחים. בקבוצת כמה זה שווה?  אנו מאפשרים לכם להציג שאלות ולקבל מהמומחים של גמולב מענה לגבי אמדן שווי ראשוני של הפריטים. במידה ומדובר בכמות פריטים משמעותית תהיה באפשרותך להזמין סקר מקצועי של שמאי בכיר מהחברה.

מלאו את הפרטים כאן  או חייגו  03-6252424

הפוסט למה לשרוף זמן וכסף? הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.

איך סיכסוך כה מורכב בין 3 יורשים, טעון במתח רגשי כבד, התפוגג בזכות בדיקה מקצועית פשוטה.

לפני כמה שנים ביצעתי הערכת עיזבון לשני אחים ובת זוגתו של מנוח שנאבקו משפטית במשך 5 שנים על צוואה שחילקה את רכושו לשלושת היורשים. המאבק המורכב סבב סביב החלק בירושה אשר כלל מטבעות זהב, כלי כסף תכשיטים ושעוני יד.

הגעתי למרתף חשוך של בנק בירושלים למפגש טעון בו כל אחד מהצדדים הביא עמו עורך דין ויועץ צמוד כך שהצטופפנו לא פחות מעשרה אנשים ששואפים להיכנס לכספת יחדיו.

עשר נפשות בשטח שגודלו כגודל תא טלפון ציבורי. הצפיפות, המתח, וחוסר האמון שוררים בחדר.

 

באופן לא מפתיע, הפמליה חסמה את דלת הכניסה עבור שאר לקוחות הבנק והפקיד סירב להכניס את כולנו אך אף יורש לא הסכים שיורש אחר ייכנס לכספת לבדו והיועץ ועו"ד …

'אני מציע שנלך ונבצע את הערכת השווי במקום שמוסכם על כל הצדדים' אמרתי. בחנות של אחד היועצים היה מקום גדול ושולחן מתאים כך שכולם יכלו לשבת סביבו בנוחות ולראות הכל . לבסוף כולם נעתרו ויצאנו לדרך.

בעל המקום ארגן אור לבן בוהק מעל השולחן, התחלתי לארגן את הציוד שלי לקראת ההערכה. כלי המדידה, זכוכית המגדלת שלי וכיו"ב.. אחד אחרי השני כל אחד מעורכי הדין מצא את הרגע לומר שהוא בדיוק צריך ללכת לפגישה אך ישוב בקרוב תוך שעתיים להמשך ניהול משא ומתן.

 די מהר קיבלתי את ההחלטה שאם אכין רשימות מפורטות הויכוחים ימשכו עד כלות ולכן הצעתי לבצע חלוקה בעין , מבלי שנרגיש נעלמו היועצים כולם. ככל הניראה המתח המקפיא שאפף את החדר הרחיק אותם. נשארנו אני, היורשים ובעל החנות.

חלקובה בעין התחלתי עם הפריטים שאיש לא רצה – אותם מכרתי לבעל החנות וקיבלתי כסף בדולרים, חילקתי את המזומן לשלוש. חילקתי לשלוש קבוצות פריטים בשווי זהה/דומה . לאחר מכן הגרלתי את החבילות בין היורשים ותוך מקסימום ארבעים דקות החלוקה הסתיימה לשביעות רצון הצדדים. (למעשה, כולם הרגישו שלא שיחק להם המזל – וזה תמיד הסימן שלי לכך שהחלוקה בוצעה באופן שיווני)

אחרי שעה וחצי התחילו להגיע עורכי הדין, מוכנים להתחיל משא ומתן מייגע. המומים שהצלחנו לסגור להם את התיק הזה שעליו עבדו 5 שנים!

 אני לא בטוח אם הם הצטערו או שמחו…

אך סביר להניח שהיורשים הצטערו שלא עשו זאת קודם.

לא פעם אנו נתקלים בתופעה האנושית המעניינת שריבים בין יורשים מתמוססים ברגע כאשר הערך הכספי של החפצים מונח על השולחן באופן ברור. כאשר עומדת מול היורשים ערמה של חפצים שעל כל אחד נשזרים סיפורים על סיפורים, כל יורש או יורשת חושבים שהם אלה שקיבלו את החפץ היקר פחות. כאשר ערפל הסיפורים נוחת למציאות המספרים, האש נרגעת ועשן לבן יכול לצאת ולסמל את השלום בין הצדדים.

עורכי דין רבים מנסים לפתור את הנושא בכלים שלהם כאשר כל עורך דין רוצה שהלקוח שלו יצא המרוצה ביותר ובסופו של דבר במאבקים האלה כולם מפסידים. ליורשים לא תמיד קל לצאת מתוך הדרמה הרגשית שהם נמצאים בה ודווקא לעורכי הדין יש תפקיד חשוב מאוד בנושא, לעזור ללקוחות לצאת מהלופ ולפתור את זה בתהליך קצר של הערכה מקצועית וחלוקת רכוש.

סיפור פרי עטו של: יורם ברייר מנהל מקצועי של חברת גמולב ושמאי בכיר מאז 1982 .

לקבלת הצעת מחיר להערכה, חלוקת רכוש או בוררות מלאו כאן את הפרטים או חייגו 03-6252424

הפוסט כיצד מאבק משפטי של 5 שנים הסתכם בשעה? הופיע לראשונה ב-גמולב שמאות כללית.